主题：朋友圈被刷屏！某小区业主收到公共收益24万元

最近一条消息在广州业主的朋友圈刷屏了，江苏省苏州高新区朗香小区业主近日收到业委会的大红包，606户人家总共领到了24万元。看到这则消息，我只想怎么有这样的好事？原来事情是这样的，小区业委会从物业公司那里争取到了小区的公共收益，以红包的形式返还给业主。

在国务院颁行的《物业管理条例》第55条更是明确为“利用物业共有部分、共有设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。

不仅是电梯内的框架广告，就连电梯门、停车场出入口道闸广告、网络基站的租赁，甚至快递智能柜的摆放都签有合同，以广州某小区为例，一年的受益，2016年是59.6万。也许小区的电梯广告收益实际没有所说的那么高，只有每梯每年6000元。这些收益是每年要向全体业主公布账目的时候，一起总体公布的。小区占用道路停车的收入也是公布的，那是116万多。除去相应的人工费用、税费、电费等，净收益2016年96 .3万。这都是要公布接受业主监督的。但许多物业管理企业却认为这是他们的收入，明显就是违反国务院的有关规定，违反物权法。

 其实，更大的收益应该来自物业维修资金，以江苏的这个小区为例，每户在购房的时候都有缴纳2万元左右的维修资金，合起来应该有1200万多。如果按照定期存款计息，哪怕就是按1%计都有12万一年。如果会理财，哪怕是拿一半做3-5年的定期存款，平均都有2%以上的收益，那就是24万了。这个钱现在是摆在维修基金管理部门，业主一点都无法参与。全广州市上百亿的钱，使用率不到1%，那些钱属于业主，却眼睁睁地看着在贬值。广州也有过许多小区业主在争取。

  小区公共收益依法应当归还业主。但这必须有专门的人去做，不是成立了业主委员会就可以的，还需要全体业主的积极参与。例如，小区游泳池属于业主共有，但只有委托体育部门审定的体育服务企业才能开放，否则你连救生员都请不到，谁敢放满了水而不管？万一淹死个孩子，谁负责？

一线城市的业主意识已经逐渐体现了，新会的小区业主也该为自己的权利站出来

不说不知道，真的完全不知道原来这些收益是应该给业主的