主题：交房一般程序，左边的右边的看过来O(∩_∩)O~

看见有人在论坛里问，到底交房有啥程序，就给大家说说。总的来说，也就那么几步。

1.开发商发出收房通知

到了交房的时候呢，开发商会给咱发个收房通知。在收房通知里，会包括收房的时间、必须缴纳的费用、未按时收房的处理等。

 通知的形式一般是打电话、传真、信件等。即便是打电话，好的开发商还是会给书面材料的。有的还会同时使用挂号信件的方式。为啥要这样呢？因为这有这样，开发商才会确保自己是给了咱发出收房通知的了，否则的话，开发商会承担延期交房责任的，对他们不利。  你想想，开发商都是明白人，也是聪明人，怎么会留把柄呢？？？

2.购房者交纳有关费用

 比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等，还有其他的话，都是会跟咱业主说的。一般是提前会说好的，后期有了变化，咱也是可以询问的。如果不合理的话，可以不交。尤其是公共维修基金方面，可以提出异议

3.验房

 验房这段时间是最关键的，大家要是想以后入住装修的问题少点，就得多看仔细点。所以大家可以去查查很多验房的一些技巧啥的，这样的话，到时候真正验房了呢，就不会措手不及了而且 呢，这个时候，你发现啥问题，跟开发商提，他们也会及时进行整改的，等着整修完了，咱就再去验。

4.购房者接收房屋

房子验房之后，要是没啥问题了呢，开发商就会给咱钥匙。中兴是8月交房，前几个月，至少得花上两个月的时间相关的部门会验房的，咱到时候也是可以去参加的。到时候，中兴会组织一次集体的看房的吧，那个销售说到时候会给咱打电话的。

基本上来说，拿到钥匙了，就是房屋交接的主要标志。但不是实际上的交房。等着关于中兴的房屋的权转给你之前，真正的交房是完不成的。这点要记住，相关的内容等着你签了书面的文件才会真正的生效。不过，交给你钥匙之后，关于房屋的使用权，你还是有的

嘿嘿，还有一点值得一提的是，就是房屋交付之后，咱也是要承担风险的，比如出现了火灾、还有地震之类的天灾等所造成的房屋灭失的风险都是咱的....

但也不用太过担心，毕竟那么倒霉的几率还是很小很小的

是毛坯房 要验房的话 不会那么麻烦吧

 嗯 楼主提醒的是 因为交房是开发商向业主履行交付的义务，若是委托物业向业主交付也可以，但物业得提供委托书

1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《天津市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

这个倒是很简捷的呢

没有特殊情况 开发商一般不假手物业的  除非物业是他们自己的

验房的时候 开放商那边的人会跟着  然后还有一些相关的表格 要是验到了啥问题的话  可以直接填在上面  开发商再改

交钥匙为啥说是 不是真正的交房？？？有啥区别吗？

 交钥匙 没有书面上的有法律效力的一些文件

 不理解啊