主题：中国豪宅开发商酝酿两成 2015或现潮

据介绍，今年10%的伦敦物业都被中国买家购得。

据活动主办方上海优博国际展览有限公司总经理古适齐介绍，今年10%的伦敦物业都被中国买家购得，以长三角和上海本地买家居多，和自住各占一半。

古适齐还提到，今年英国开发商带来的房源是去年的3倍，瑞士、意大利等欧盟国家今年第一次参展。以往，中国者更青睐澳大利亚、加拿大和东南亚的物业。

国内豪宅开发商 酝酿20%

中国者风向的改变，与内地楼市遭遇深度调控不无关系。

据古适齐介绍，去年的中国国际物业展，包括北京、上海在内的国内一线城市参展项目颇多。而今年国内的参展项目，主要集中在旅游城市。上海只有三个项目，其余的多在成都、三亚、鄂尔多斯。

一位参展的央企开发商提到，三亚虽然有限购令，但只是区域限购，所以效果并不明显。很多企业和名流仍会选择在三亚购置海边度假别墅。

一位国内豪宅开发商坦言，现在国内豪宅很难卖动，正在研究新的营销策略，“降得不够多，还是没人买。如果年底情况还不好，不排除20%的可能性。”

一位私募基金合伙人也不看好今年国内房地产。他判断，今年市场不好，项目销售周期和都难以达到预期。所以，今年不会考虑在国内楼市投入资金。

相比之下，旅游城市的活跃度稍好。

“2015年或现潮”

海外物业的境遇相对不错。

上海优博项目总监安君举了个例子：“塞浦路斯的开发商本来还担心无人问津，但当天加印了300份资料，名片也都发完了。买家主要是留学、自住度假和。”

高力国际项目销售人员称，现在伦敦房地产率为5%至6%。今年来自中国的客和自住客都在增多，咨询人数相比去年翻倍。开展当天就卖了一套价值300多万元的公寓。高力国际此次代理三个英国伦敦项目。

一位美国休斯敦的开发商称，一位温州客户已在他们开发的项目中预定了10套房源，“8%的租金净，包租两年”。

新加坡佳居网展会期间提供的资料显示，今年中国已经成为新加坡最大的外籍买家。成交项目也并非豪宅为主，各个层次分布很广。

而一位澳大利亚开发商则称，相比以往，今年中国客对该国房地产的热情大减。

胡润百富董事长胡润3日称，今年在1000位的中国富豪门槛是20亿元，去年在1300多位的富豪资产则为10亿元。胡润认为，中国海外物业的热潮还没有真正开始，2015年会真正迎来海外热。而私人岛屿这一块很有前景。

“包租”风险

值得一提的是，海外地产要当心风险。

前述休斯敦开发商坦言，在美国购置不动产，买得越多，赚钱难度也会越大。因为持有及交易涉及税费很高。而且，纽约的CPI是休斯敦的5倍，但租金仅是其1.5倍。

同 样在打“包租牌”的，还有一些泰国的参展项目。这些项目总价最低100万元，类型包括中公寓和别墅。据一家泰国开发商称，购买此类房源，前两年可以包 租，10%，两年之后，业主可选择自主管理或参与分红。目前，该开发商已留下20多个看客信息，预约去泰国看房。

一位国内参展开发商提醒，“包租”回收成本时间较长，一般需要10年。如果“包租”年限很短，客需慎重考虑。

早报记者了解到，本届展会海外物业参展商给出的优惠不一，有免物业税、直接折扣、免手续费，部分英国项目甚至提出可以贷款七成。

（来 源：中国青年网）中国富豪到底有多富?若干年前人们形容他们“在北京、上海等大城市买房就像买白菜。”可是很快，这个形容就过时了，富豪们开始漂洋过海， 大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外置业旋风。如今，这也成老黄历了，眼下，富豪们兴的是到海外买地当地主。

买美国土地只需“白菜价”

7月份以来，房天下海外事业部负责人庄诺没日没夜地忙开了。他为之操劳的是一个新的项目，即帮助美国开发商在中国卖地。庄诺告诉记者，由于中国与美国有12小时的时差，所以庄诺往往每天要忙到后半夜。