主题：近期房价会不会降低

两位经济学界的大腕昨日不约而同出现在暴雨后略带清凉的杭城：上海交通大学战略学教授、上海市 青联副主席徐飞做客由省青联、省青企协、青年时报联合上海交大安泰经管学院、蓝狮子读书会共同主办的浙江青年大讲堂；财经评论员叶檀则受成立刚满三周年的 浙商银行杭州分行之邀，就当前经济金融形势作报告。

尽管讲的都是当下经济，但两人的视角却颇为不同：以研究战略见长的徐飞讲得比较“大”，主要是当下全球经济形势，欧美债务危机，和中国崛起的大趋势；而以点评时事闻名的叶檀则讲得比较“小”，大多是关于房价、金价、股票，更贴近民生。

昨日，浙商银行杭州分行把出生于杭州的“经济女侠”叶檀请回了杭州，为金融业内人士带来了一场言语“犀利”的报告会，该报告会的主题为《当前的经济金融形势及银行、企业的发展对策》。无论对，还是楼市，叶檀似乎都对一个很长的时期持有多头观点。

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谈：近期或有回调

“金价还会不会涨？我认为短期很可能会有技术性回调。”叶檀说，是期货中金融属性最强的产品，反映相对纸币的贬值程度。虽然如今受到避险情绪推高，但从技术上来说，它有一个回调的要求。

此前不久，她也曾公开表态，认为价格跟证券市场的走势会有一个相反的行情：证券市场会技术性反弹，而会技术性回落。“前些天我看到了一份国外的分析报告，报告里有一个很惊人的说法，接下来有可能还要涨到5200美元/盎司！”叶檀说。

“5200美元是什么概念？假设有这样的一幕出现，我们也就该洗洗睡了，因为这意味着经济全线崩盘的到来。”言下之意：这样的可能不大。

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谈房产：不会大跌

“我 们会看到这种言论，今年房价会下跌20%，明年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信，赶快离开。”叶檀坦言，“如果按照这样的说法，当房价 跌20%的时候，者就会把资金撤出，这样会导致更大的跌幅，50%、80%……从而开始走向崩溃边缘。”然而，事实并非如此。

“最 近楼市的库存大幅上升，所以有人和我说，房价要跌了。事实上，的全不讲供求关系，只讲风险与收益。”叶檀介绍，2008年，的研究报告都标 明，楼市处于供过于求的状态。然而，2009年开始，短短两个月的时间就引发了房价的上涨，房产楼市瞬息万变，这一切都来于央行积极宽松的货币政策。 这正是房价不受供求关系影响最好的例子。