主题：江门出让多宗“三旧”改造用地每平方米楼面地价均不超千元

近期，在公开招拍挂市场上，江门三区四市推出的地块很少，不过，在“三旧”改造项目地块中，却有多幅地块协议出让，其中不乏一些位置不错的用地，主要为商业住宅用途。不过，地块的面积多在数万平方米，楼面地价不超千元，买家多为中小型本土开发商。

蓬江：白石村出让3 .45万平方米商住用地

  蓬江区近日协议出让位于江门市发展大道与港口路交叉口西北侧一幅建设用地。根据公告显示，该地块属“三旧”改造协议出让用地，面积3.45万平方米，由江门市蓬江区淦颍地产开发有限公司以8591万元获得，每亩地价约为166万元。

  地块的商业部分出让年限40年，而住宅部分为中低价位、中小套型普通商品住房用地，年限则为70年。地块规划要求容积率不小于1.0，不大于3.27，建筑密度不大于35%，绿化率不小于25%，此外建筑限高100米。按照最高容积率3.27计算，地块总计容建筑面积为11万平方米，折合楼面地价约为762.6元/平方米。

  改造地块属于白石村范围，位处城区，其发展大道与丰乐路交会处东北侧就是目前正在施工中的益丞国际广场。去年益丞国际广场所在地的二期地块协议出让，每亩地价约为153万元，折合楼面地价约640元/平方米。

新会：一次推出3幅旧厂房改造地块

  近日，新会区一连协议出让3幅“三旧”改造地块，全部为旧厂房改造。

  其中，江门市新会区盛辉置业发展有限公司以4134万元拿下会城东侯工业开发区地块。该地块占地面积约2万平方米，每亩地价134.5万元，是三幅改造地块中面积最大的一幅，为城镇住宅用地和商服用地。地块规划计容总建筑面积不大于5 .12万平方米，其中商业建筑面积不大于5380平方米，绿地率在30%和40%间，且建筑限高不超过65米，层数在3至20层。按5.12万平方米的计容总建筑面积计算，地块折合楼面地价约807元/平方米。

  城北路34号地块协议出让给江门市新会区旭涛房地产开发有限公司，成交价为2726万元。该地块面积1.77万平方米，为城镇住宅用地，规划计容总建筑面积不大于5.3万平方米，最大容积率不超过3.0，绿地率为不小于30%，不大于45%，建筑限高不超过60米，在6至18层。该地块每亩地价102.7万元，折合楼面地价为513.6元/平方米。

  面积仅为8785平方米的会城镇城东村潮兴路改造地块则由江门市日盈不锈钢材料厂有限公司取得，成交价1766万元，每亩地价134万元。地块为城镇住宅用地和商服用地，计容总建筑面积不大于2.2万平方米，其中商业建筑面积不超过2260平方米，整体折合楼面地价约804元/平方米。

江门的地这么 啊

三九改造。。。orz

折合楼面地价约为762.6元/平方米。

 这么。。。

还要看地理位置吧！

这样不是一件好事么！

江门三旧改造太慢了