主题：台山住建局公布了台山1- 6月每月商住房成交数据，商品房交易量出现先升后降再升

3月华侨归国，楼市小阳春

今年1月，受元旦、春节假期影响，加上受天气寒冷阴雨，台山商住房成交宗数仅324套，成交面积34085平方米，无论成交宗数、成交面积，均为上半年最低。进入2月，首套房贷利率回归基准，各银行贷款额度放松，台山商品房成交量出现大幅度增长，但价格却出现下滑，交易均价为3636元，为上半年最低。

到了3月，台山楼市人气进一步回升。因台山华侨集中回乡探亲祭祖，带上亲朋好友看房，带旺了台山楼市。台山商住房交易量成交宗数攀升到750宗，成交面积84364平方米，两者均为上半年最高；价格方面，交易均价为3889元，同环比均上升，分别为6.97%、0.63%。

6月以价换量，回暖明显

4月，江门公积金管理近三年来首次上调首套房贷款额度，首套房住房公积金贷款最高限额由每人20万元提高至每人25万元，两人或以上相应调整为50万元。新颁政策造成台山商住房成交宗数和成交面积同时下滑，成交宗数574宗，同比降46.85%，环比降23.47%；成交面积也降为67739平方米，同比降42.15%，环比降19.71%。交易均价为3831元，同比降1.50%，环比升4.33%。

进入5月销售旺季，大部分楼市借五一、母亲节等契机，开展大规模优惠促销。但数据显示，本地楼市市场稍欠活跃，商品房成交宗数及成交面积，同环比数据继续出现下滑，但交易均价为上半年最高的3990元。

6月，央行三年半来首次宣布降息，台山楼市开始回暖，尽管相对去年同期，交易量及交易面积减少，但两者数据环比小幅度回升，分别上升20.83%和19.31%。

上半年量减价升，下半年料价稳量升

对于上半年台山楼市，多位开发商认为相比去年低迷，但总体符合预期。

据台山住建局数据，今年1-6月，台山商住房成交量为3490宗，同比下降29%，合计网签面积为37.4521万平方米。华浩国际城营销总监陈焜塬认为，去年上半年受集中供应和政策影响，成交量处于高位，对比今年上半年台山楼市的货源量及国家政策，数据虽然下降，但幅度不算大，也同样具有借鉴意义。

据南都记者了解，1-6月台山商品房交易均价为3844元，同比上升4.37%，虽然上半年各月份的房价一直波动，但交易均价都在3600-4000元/平方米内浮动，没有出现大起大落的现象，业内人士认为这和调控所要达到的效果一致，总体价格保持平稳。“毕竟台山的楼盘数量不多，级别分化不大，楼价也不会出现太大的波动。”一位销售经理称。

而对于下半年，成交量回升成为各业内人士的共识。据记者了解，台山不少楼盘均集中在今年下半年开盘发售，除了沃华·中环广场、华浩国际城、美嘉华庭等大楼盘，位于台城周边的一些小楼盘也有计划推盘。

台山的房价什么时候升到这么高的

台山人真是幸福，不用做等华侨的钱花，多好

8、9月台山的楼市比较旺

7月的房博会成交成绩不错。