主题：鹤山2.9万方宅地溢价六成卖出

近日，位于鹤山沙坪人民东路的一幅面积约2.9万平方米宅地被江门市新会区骏景湾房地产开发有限公司拿下，成交价1.64亿元，相比起拍价高出约6507万元，溢价66%。

  吸引珠海房企前来竞拍

  该地块编号为H D G 2013-0007号，是鹤山市今年挂牌出让第一幅房地产建设用地，面积为28676平方米。按照1.64亿元的成交价计算，每亩地价达到381万元，如果按照地块规划的最大容积率4.0计算，计容总建筑面积约为11.47万平方米，折合楼面地价为1429.8元/平方米。

  据了解，竞拍当天共有三家开发商参与，除了新会骏景湾，还有一家来自珠海的房企以及一家鹤山本地的房企，整个竞拍每轮加价100万。“经历了几十轮举牌，大半个钟头才结束，非常激烈”，江门市新会区骏景湾房地产开发有限公司执行董事冯永文如此描述当天的竞拍。

  “估计是鹤山目前最贵的宅地了”，冯永文表示主要是看中该幅地块的位置，此外在鹤山还没有项目，希望借此项目开拓鹤山市场。冯永文告诉记者，作为一个鹤山本地人，他们也一直非常想在鹤山建设一个项目，这次拍下的地块地价虽然还处在预算范围，但是已接近开发商能承受的价格上限。

未来产品将主打刚需

  对于该地块的规划定位，冯永文表示将会延续骏景湾一直的定位，开发满足大众的产品。据介绍，项目计划在今年11月左右动工，明年年底面市，以85至110平方米的洋房产品为主，适合刚需购房者。

  国家楼市调控依然不见放松迹象，但冯永文表示对于江门、鹤山这样的三、四线城市“信心比较足”，“房价的水分和泡沫很少”。相比一线城市，三四线城市的利润相对低些，在10%-15%左右，而目前房价上涨部分原因还来源于成本的上升。冯永文告诉记者，对于今年和明年的市场，在调控的主基调下，他不悲观但也不会过度乐观，“成交量还是有，价格则是在5%左右的幅度上下波动，即使涨也不会很多，以稳为主。”

 蓬江杜阮镇

  旧改宅地协议转让

  南都讯记者陈旭鸿 近日，蓬江区协议转让一幅“三旧改造”用地，该地块位于蓬江区杜阮镇芝山开发区，面积约1.6万平方米，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房，有江门荣泰玩具实业有限公司以约2437万元取得。

  据公告显示，该地块容积率为不大于2 .5，不是很高，而建筑密度不大于35%，绿化率不小于30%，而建筑限高90米。用地计算容积率建筑面积为4 .1万平方米，折合楼面地价为597元/平方米。

媒体炒的吧。坚决抵制任何一个整天发布房价上涨的媒体和讯息。淡定淡定

 太高端来的

 明显