主题：楼市回暖房企掀融资潮 调控政策需要升级加码

北京1月21日消息据经济之声《央广财经评论》报道，新年伊始，中国大型房地产商就表现出了集体高亢前进的姿态。在刚刚过去的短短半个月时间里，包括恒大地产、富力地产、碧桂园等在内的多家开发巨头相继宣布了海外融资计划。在此之前，一些房地产企业已经完成了在香港资本市场的登陆。

从几家房地产企业公告的融资计划来看，大部分资金都将被用于新增土地储备。实际上，随着去年多家开发商销售情况的超额完成，对今年的市场，开发企业普遍没有了悲观的情绪。开发商已经纷纷提高了在2013年度的销售目标。

有房地产企业负责人认为，销售目标是企业对市场判断的反应，在销售目标提升的同时，企业也会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来吹热企业的拿地计划。一二线城市的土地溢价率会有所上升。

在依然严厉的限购令之下，房地产企业的乐观情绪将会怎样影响今年的房地产市场？经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长就此发表评论。

国内融资形势紧张 房企被迫转向海外和香港

去年这个时候，房地产市场一片低迷，频频传出房地产企业资金链就要断裂的消息。一年后的现在，情况完全来了个180度大转弯，大型房地产企业充满了活力，纷纷开始海外融资，融资额动辄就是数亿美元。现在房地产回暖是不争的事实，但这些大型房企为什么都要跑到海外，尤其是到香港去融资？

上海某房地产研究院副院长：对大企业来讲，永远差钱，尤其是2012年从二季度开始他们的房屋比较好卖，他们急着要拿地扩张，所以说急着用钱。企业融资永远是一个话题，近几年因为房地产调控持续进行，导致国内的融资比较紧张，尤其是银行贷款其实依然比较紧张，而且我们的资本市场基本上还是紧缩状态。企业被迫要多元化融资，其中之一就是去境外尤其是香港进行融资。

香港融资为什么这么多，我认为有两点：第一是香港融资比较便利，尤其是香港的股市和楼市今年以来情况是不错的，还有很多热钱在香港驻扎，围堵香港，所以他们资金流动性比较宽裕，比较适合于通过他们的资本市场融资。第二，香港的利率是跟着美国走的，跟美元挂钩，美国和香港现在都是低利率，在香港融资的利率要低于国内。所以说第一那边有钱，第二那边的融资成本低，这促使大企业全来融资。

有房地产企业负责人认为，销售目标是企业对市场判断的反应，在销售目标提升的同时，企业也会消化多少土地，再新增多少土地，这又反过来吹热企业的拿地计划。一二线城市的土地溢价率会有所上升。

在依然严厉的限购令之下，房地产企业的乐观情绪将会怎样影响今年的房地产市场？经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长就此发表评论。

国内融资形势紧张 房企被迫转向海外和香港

去年这个时候，房地产市场一片低迷，频频传出房地产企业资金链就要断裂的消息。一年后的现在，情况完全来了个180度大转弯，大型房地产企业充满了活力，纷纷开始海外融资，融资额动辄就是数亿美元。现在房地产回暖是不争的事实，但这些大型房企为什么都要跑到海外，尤其是到香港去融资？

上海某房地产研究院副院长：对大企业来讲，永远差钱，尤其是2012年从二季度开始他们的房屋比较好卖，他们急着要拿地扩张，所以说急着用钱。企业融资永远是一个话题，近几年因为房地产调控持续进行，导致国内的融资比较紧张，尤其是银行贷款其实依然比较紧张，而且我们的资本市场基本上还是紧缩状态。企业被迫要多元化融资，其中之一就是去境外尤其是香港进行融资。

香港融资为什么这么多，我认为有两点：第一是香港融资比较便利，尤其是香港的股市和楼市今年以来情况是不错的，还有很多热钱在香港驻扎，围堵香港，所以他们资金流动性比较宽裕，比较适合于通过他们的资本市场融资。第二，香港的利率是跟着美国走的，跟美元挂钩，美国和香港现在都是低利率，在香港融资的利率要低于国内。所以说第一那边有钱，第二那边的融资成本低，这促使大企业全来融资。

值得注意的是，在海外融资潮被掀起的同时，国内的贷款也有所放松。难道资金又在流向房地产业吗？

上海某房地产研究院副院长：国内放松不明显，因为从2010年开始我们的房地产开发贷这块是比较紧缩的。2012年下半年以来随着楼市的回暖，商业银行觉得房地产开发贷项目风险并不大，所以放贷的积极性比2011年下半年和2012年上半年有所放宽松，但是贷款依然比较紧张。大致从环比来看，房地产开发贷款余额增速一季度最低8%，二季度达到10%，三季度是11%，房地产开发贷的余额同比增幅在持续增长攀升，但是依然处于历史偏低水平。