主题：减少购房风险，买二手房时这些问题一定要注意..

二手房交易升温。置业者能选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益。

但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同等问题，特别是在购买二手房的交易中，即使签订也白搭，无法保障自身权益。因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，注意如下问题：

1看房时需要验明产权

与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。所以，在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2签合同是三方合同

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方会更多一些。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。一要审查对方的委托授权书，以确认对方是否卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

3实际购买时还需做评估

在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4交房税费也不一样

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

另外，二手房如果没有满2年，还有不同程度的营业税，具体按多大比例收取，还应该具体情况具体分析。

提案五年，讨论五年，再争执五年，然后再拖五年，再然后试点五年，还要完善五年，也许大概二十年以后都不能正式执行。可是，每周2.5天休假这事，刚提出来就立马执行。你能说他们的执行力不够？

查看更多精彩图片>>

我也是一期13幢的业主，通知我下礼拜二过去收楼，看到楼主的贴对中业实在太失望了，大家辛辛苦苦才能买到一套新房，现在居然。。。。。业主们一定要维权，实在好气愤啊

建议从二套房开始征收，降低刚需的成本，打击炒房份子。用税来打压所谓的物价、房价是最愚蠢跟无耻的行为。你那不是在降价，你是在捞钱，你要真的想降价，你会有一千种办法让房价立降。只是你不想降而已，大家别研究房产税了，那是一个转移视线的套子而已。可谓一箭双雕啊。