主题：开平有望进入三足鼎立的城市综合体时代

对于开平人而言，原本模糊的城市综合体慨念，即将变得具体而真实。东汇城、中业新城、新外滩三家综合体，商业面积共为20多万平方米，再上目前一家独大的似综合体益华广场，以及其他商业体，如金侨城、维多利广场等，总体量不可谓不小。

商家鼎立，消费者获益，城市形象得以提升，但繁荣现象背后也存在隐忧——如此大的综合体体量，开平市场究竟是否吃得消呢？

引进综合体是城市发展趋势

2007年，益华广场进驻开平，它像一艘航空母舰驶进了开平的商业大海，时至今日，更多的城市综合体即将崛起，广东富港投资集团有限公司（以下简称“富港集团”）旗下的东汇城很快就要开业了，届时，开平也不会再是益华广场一家独大的局面，开平的商业新格局即将展开。

城市综合体相继入驻开平，究竟开平市场能否承此“大爱”？城市综合体经营不理想不乏前车之鉴，大品牌亦不例外，如东莞华南Mall。

要回答这一问题，多位业内人士认为，抛开开平人的消费习惯，电子商务大行其道的背景，应重点从开平的经济、人口、交通等要素进行具体分析。

开平有近70万人口，城区以及周边镇区约有30多万人口，对于综合体而言，消费人数是不错的。

交通方面，开平目前在建的三个综合体都位于路边，东汇城、中业新城位于325国道边，新外滩紧临南环路，外交通是否倡导，将直接影响到本地综合体对外地消费者的拉动。它们能否辐射周边地区呢？

开平被周边地区辐射的可能性更大一些，比如江门，所以，开平综合体的竞争，主要在于“内斗”，至于“战况”如何，“一切还是交由市场”。

谁主成浮？地段，地段还是地段

有的城市综合体的商业面积调整了，而有的综合体的个别主力商家发生了变化，这似乎在表明，嗅觉灵敏的商家已然开始布局，那么，一旦“战端”开启，新晋的三大综合体，究竟谁能脱颖而出呢？

 在区位上，三大综合体各有千秋。东汇城、中业新城符合开平市的‘北拓’战略，新外滩符合开平市的“南优”战略。新外滩将会比较依赖老城区的资源，而中业新城则处于新旧城区的连接线上，能借助区位优势；东汇城选址在城乡结合部，更偏向于引领未来。事实上，这在它们的广告语上有所体现——东汇城的广告语是“在这里，看未来”，中业新城的广告语是“城央商都，山水大城”，新外滩的广告语是“健康人文，国际社区。

新外滩是以家庭消费为导向，关注服务配套功能区域、餐饮、教育区域，强化儿童成长、娱乐、读书的主题商业区域，致力于打造“亲子、亲园、亲地”的新型社区，以及开平首个“BLOCK”商业街区——B代指商业，L代指休闲，O代指开放，C代指人群，K代指亲和；中业新城项目的目标是“新城央核心区域” 、 “楼下逛逛大润发”、“交通网络完善”，该项目主打“便捷、服务”牌；而在东汇城主打的是“品牌高档、配套齐全”，“3D影院”、“美食天地”、“大型超市”、“高端商务酒店”、“甲级写字楼”、“高级百货”、“60多个战略合作品牌”。

定位将进而直接影响到综合体的业态分布：以主打“健康人文”的新外滩为例，业态占比分别是：生活配套：4%，餐饮/娱乐休闲：33%，百货零售：24%，教育培训：39%；而主打“品牌高档、配套齐全”的东汇城，业态分布是：百货约18%，超市约20%，休闲/餐饮约40%，其他约22%。

此外，车位数量、便捷与否、对外的吸引力的大小，都是受访对象提及的关键要素，其中，车位是重中之重，所幸，三家综合体都各自拥有数百个车位，大致符合现有新批建筑相关规定“100平方米面积要配1个车位”的要求。

如此庞大的综合体体系，一定能引领开平的发展走向前沿。

有城市综合体真的会带动开平的发展的

但裕邦新外滩太远了，去哪里很不方便

挺看好东汇城的

开平建多几个城市综合体就好了，那样开平就会发展得更好啊，哈哈

 没错，建多几个就好了，市民的生活都方便多了

这对开平的发展有帮助啊，好啊！

 我也那样觉得，太远了