主题：首套房贷放宽？好时代就要来了！？
- 发表于2014-10-05
究竟松绑了没
- 发表于2014-10-09
放宽了又怎样 只对有钱人有利
- 发表于2014-10-09
蓝翔技校退学生，您好！您所发的帖子“首套房贷放宽？好时代就要来了！？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-10-09
国内经济下行压力大，要提振房地产行业
- 发表于2014-10-10
居民购房意愿在不断下降，购房市场冷而租赁市场火爆
- 发表于2014-10-10
好时代就要来了！？
究竟松绑了没
放宽了又怎样 只对有钱人有利
国内经济下行压力大，要提振房地产行业
居民购房意愿在不断下降，购房市场冷而租赁市场火爆
好时代就要来了！？
近日被首套房贷放宽和七折利率重来的“利好”刺激到了。但都似乎不是很靠谱，仅仅是某些地方政府的一厢情愿，和某些媒体的捕风捉影，央妈并没有给出确定性的文件。
不管是否属实，但这些消息多少会提振点购房者的信心。好时代就要来了！？
有关首套房贷放宽，它的实质就是让购房者们在买第二套房时的首付比例降低，利息降低，刺激改善型住房的需求。从地产界听到这样一种声音，北京的1000万元至2000万元的豪宅今年下半年卖得很火。于是，地产行业里就硬生生地出现了一个新名词：自住型豪宅。怪熟悉的啊，它对应的是“北京自住型商品房”。
七折利率，似乎是四年前的事情了。它也是支持房价上涨的罪魁祸首之一，还有推波助澜的首付20%比例。当然，最大的获利者是土地的持有者——政府。低首付低利率，这种杠杆撬动了中国房价一路上扬。侃房哥认为，这种时代是不可能重来。
吃一堑长一智。即便是利率七折优惠，其对购房者的审查条件也将无比苛刻。不过，中国人喜欢钻营政策的空子，说不定假离婚潮会再次涌来。
更值得关注的是，居民购房意愿在不断下降，购房市场冷而租赁市场火爆。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。目前房价处在下行区间，购房者大都买涨不买跌，所以购房意愿很弱。很简单的一个道理，在房价下行的时候，买了就会亏，明智的做法就是等。
“鸡肋”业务的尴尬
对银行而言，按揭贷款业务比较“鸡肋”，收益不高却得到监管层的支持。从监管政策看，国内经济下行压力大，要提振房地产行业。但是，一旦放开房贷和限购之后，多年扼制房价上涨的成果是不是就白费了呢。而最后很可能的结果是：房贷政策调整，排队等审批的人群绵延好几公里，银行放不出款的情况更加严重。