主题：2014年10月江门市蓬江、江海区房地产市场数据! (对数据存特大疑问)

江门市住房和建设局关于江门蓬江，江海两区的10月的报告出来了：

一、供应

10月蓬江、江海区商品房批准预售项目9个，其中全新项目1个。批准预售面积共15.23万平方米，环比减少25.3%，同比增长20.0%；其中住宅面积14.72万平方米，共1393套，套数环比减少25.2%，同比增长247.4%。

1-10月商品房累计批准预售面积165.07万平方米，同比增加21.4%；住宅累计批准预售13472套，同比增加40.2%。截至10月底市场待售的商品住宅共约13500套。环比持平，同比增加70.9%。

二、成交量

10月蓬江、江海区新建商品房网签面积16.02万平方米，其中住宅面积13.96万平方米，环比增长40.3%，同比减少29.8%；住宅网签套数1293套，环比增长32.6%，同比减少25.5%。

1-10月商品住宅累计网签面积97.84万平方米，同比减少12.4%；累计网签9161套，同比减少4.5%。

10月存量住宅成交面积3.44万平方米，环比减少19.1%，同比减少26.2%；成交套数380套，环比减少16.8%，同比减少22.3%。

1-10月存量住宅累计成交面积40.95万平方米，同比减少36.2%；累计成交4309套，同比减少33.7%。

三、成交价

10月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6311元，环比上涨3.2%，同比下降10.6%。1-10月新建商品住宅网签均价6523元，同比上涨1.5%。

对于上述报告，我有大的不解。报告中说10月的网签面积住宅为13.96，套数为1293套。而我本人在10月31日下午5点时实时在同一网站截取的数据如下：

好明显，总数远远超过10月的报告的网签数据，请问为什么会出现这样的出入？？？？（本人每个月都会关注这些数据，之前从来没发觉过有类似问题） 是在刻意隐瞒还是想制造某种趋势（将部分量算入11月以求环比不断上升？）？

请大家都擦亮眼睛，都来说说吧！

环比数据没有什么可比性，同比才是关键！