主题:房产证上有你的名字,房子也不一定是你的
- 发表于2014-08-28
不看不知道
- 发表于2014-08-28
金玉童1990,您好!您所发的帖子“房产证上有你的名字,房子也不一定是你的”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-08-29
楼主,房产证我又,但不动产登记簿真没讲过,你见过没?有哪个讲过的麻烦上个图看看
- 发表于2014-09-02
看不明白
- 发表于2014-09-02
不动产真不知道是什么回事
- 发表于2014-09-02
不动产权属证书 是什么???
- 发表于2014-09-02
大家说的房产证,对,那个叫不动产权属证书
看到一篇文章,跟大家分享一下,也不知道是对还是错。大概整理了,方便阅读。
很多人有误区,以为房产证上写了自己的名字,房子自己就有份,其实这是个误区啊。房产证上有你的名字,房子也不一定是你的。
理由:房产所有权的最高效力来自于房产登记,登记不是登记在房产证上,而是房管局的不动产登记簿!意思就是如果在房产证上写了你的名字,但是不动产登记簿没有你的名字,房子就不是你的。
房产证上如果没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
所以说房产证上写谁的名字真的不重要,不动产登记簿才是最重要的。
法律条文
《物权法》
第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
房子是不动产物权。关于大家说的房产证,对,那个叫不动产权属证书。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
并且办理房屋登记,有着严格的程序要求,一般要经历申请、受理、审核、记载于登记簿、发证这五个步骤。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。