主题：楼市调控无松动迹象 认房不认贷暂无落地可能

河南房贷新政亦夭折 楼市调控无松动迹象

房地产政 策的丝毫变动都可能掀起轩然大波。近几日，有消息称河南当地出台政策鼓励银行对首套房贷利率给予下浮30%的优惠，不过当地多个部门的有关人士随即表态 “这是误传”，而昨日上海市房管部门也重申“住房限售政策无变化”。分析称，不仅政府部门引导首套房贷利率给出更大优惠空间的可能性落空，而且被外界看好 的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的尝试也暂无落地可能。

“7折房贷利率”是市场的一厢情愿？

各方希冀“认房不认贷”

利率优惠外，河南“新政”的另一看点在于一定程度上打破“认房又认贷”的藩篱。按照“认房又认贷”，购房者已登记有一套或者一套以上住房的，或在银行征信记录中已用贷款购买过一套或一套以上住房的，再贷款买房都被认定为第二套或者一套以上住房。

中 央财经大学中国银行业研究主任郭田勇认为，“认房又认贷”无法满足改善性房贷需求，的确需要修改，“试想，某人前些年贷款买了一套小房，后来将其卖掉 换成大一点的，这时的贷款就被视为二套房贷；再试想，他再卖掉换成一套更大的，就会被视为三套房贷而无法贷款，可事实上他只有一套房，因此，‘只认房不认 贷’更合理。”

而在银行层面，虽然普遍对于“房贷利率7折”没有积极性，但对于调整“认房又认贷”则具有较大的动力。一位股份制银行个贷部门的负责人对本报记者表示，目前房贷的业务量仍不乐观，银行希望放松“认房又认贷”来实现房贷业务的增长。

但河南当地否认的态度让上述“美好”的愿望再次落空。虽然不少都强调不应把鼓励刚需与房地产政策放松画上等号，各方也反复指出房地产调控是差别化的调控政策，但这种地方政府在经济增长压力下作出的试探性“微调”信号还是没有得到更高机构的认可。

不可能