主题：【淡市购房小窍门】把握购房主要矛盾才是关键

买房是个大事儿，也是个麻烦事儿，需要注意的地方太多，一个不注意都有可能导致以后住的不舒服，或者还款时多走弯路。今天我们就一起聊聊购房的一些小窍门。

一，化繁为简，把握购房主要矛盾

买房子是个非常耗费精力的事。不管什么时间什么样的楼市状况，什么样的预算，买到自己称心如意的好房子都是一件极其费力、考验人的耐心的事儿，而且，它存在着巨大的风险——就算是方方面面考虑周全，也不见的买到非常满意的房子。我们要考虑的因素总是太多：价位、位置（距父母住处不要太远、今后孩子怎样上学、自己和家人的上班距离等等因素都要考量）、交通、户型（最好实用且符合自己的期待）、是否限购、周边配套、升值空间等等。要在如此多的要素里面找出那个心仪的住房无疑是件非常有困难的事，能够对待自己的诸多要求化繁为简，找到主要矛盾才是最正确的方法。把握主要购房要素之后，就可以适当地放宽其他要求。比如预算超低，又要求一定住在开平市中心，就要降低户型等其他不可兼得的因素。

二，把握好时机，抢占淡市先机

俗话说，来的早不如来的巧。这话放在买房上也同样适用。确定了自己的预算及还贷能力之后，最需要的就是找准时机下手，淡市时投资者、炒房者大量退出市场，价格渐渐恢复理性，此时购买会比较占便宜。

三、调整心态，理性对待利率变化

住房按揭利率曾经有过很高的时候，有银行做到过14%、15%，甚至18%。接着我们是经历了9次降息，又从低谷往上调，目前基本利率是5.51%。那么加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢？加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态。因此，对利息的变化更应该调整心态。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。

四，通过二手房看新房

楼市上有个有意思的规律，一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，买二手楼较好。市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。

这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。

五，空置的房子要马上出租

如果你有空置的房子，请马上出租，很多人觉得出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都能为你带来收益，只要空着，肯定就是浪费。此外，租房尽量不要选择豪华装修，豪华装修的成本可能远远要大于高出来租金带给你的收益。 

这里的空气不好，天天晚上有毒气出来，买了都很后悔，没有买的不要买了

 是吗？不是玉圭园那边才有这种情况吗？那边都有的？

买房真的很麻烦，要看很多东西的，地段，户型，风水什么都要看。要慎重考虑，买下就一辈子的了。

 我就觉得那个是好盘，会大热的，交通那么好，那气味也不一定会飘到那边去的。

楼主说这个精辟，赞一万个

现在哪有空置的房子啊？房价那么贵，哪来钱买那么多套？

多谢楼主，看了这帖，对买房认识了很多。